Gayrimenkulde güvenli ödeme zorunlu olacak

Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç alışverişini daha güvenli hale getirmek amacıyla geliştirdiği "Güvenli Ödeme Sistemi"nin taşınmaz satışlarında da zorunlu olması için düğmeye bastı.

Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. 

AA muhabirinin Bakanlıktan edindiği bilgiye göre Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapacak. 

Sistem, 1 Mayıs 2026'dan itibaren zorunlu hale gelecek. Böylece taşınmaz satışlarında nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılan bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı el değiştirmesi sağlanacak. 

YAPILAN ÇALIŞMA İLE NE DEĞİŞECEK? 

Uzmanlara göre yeni sistem, ‘parayı verdim, tapuyu alamadım’ ya da ‘tapuyu verdim, para gelmedi’ endişelerini ortadan kaldıracak. Hem alıcı hem satıcının devlet ve banka güvencesi altına alındığı model şöyle işleyecek: 

Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaştıktan sonra güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak. Alıcı, satış bedelini satıcının hesabına değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak. Bu para tapu devri gerçekleşene kadar kilitli kalacak. Tapu müdürlüğünde satış işlemi tamamlandığında sistem otomatik olarak devreye girecek ve para satıcının hesabına aktarılacak. Tapu devri gerçekleşmezse, para alıcıya iade edilecek.

Sistem bankalar, yetkili ödeme kuruluşları ve tapu sistemiyle entegre şekilde çalışacak. 

Yeni sistem henüz devreye girmese de Türkiye’de farklı güvence modelleri uygulanıyor. 2015’te Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank işbirliği ile Taputakas devreye alındı. Sistemi kullanmayı tercih eden alıcı ve satıcıdan, gayrimenkulün satış bedeline bakılmaksızın 200 TL tahsil ediliyor. Ayrıca bazı bankalar da benzer modelleri sunuyor. 

Diğer taraftan TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 8.7 artışla 3.3 milyonu aştı. Ticaret Bakanlığı’nın paylaştığı bilgilere göre ise taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor.